LPR连续14个月“原地踏步”，热点城市房贷利率上行趋势不变

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，LPR报价已经连续14个月“原地踏步”。

去年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，LPR自此保持不变，可谓体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。

    货币政策仍将“以稳为主”

6月LPR报价保持不变，符合市场预期。

对此，民生银行首席研究员温彬指出，从经济复苏进程上看，近期我国经济复苏整体向好，5月工业生产继续修复，但两年平均增长率较4月小幅回落。受海外经济加快复苏影响，需求端的制造业投资两年平均增速转正。线下消费、旅游等消费需求增加，带动社会消费品零售总额两年平均增长加快。不过，我国经济恢复不平衡不协调因素仍存，经济复苏放缓的压力有所增加，仍需要货币政策和利率政策保持稳定，对复苏给予支持。

从流动性水平上看，今年上半年整体呈现社融逐渐回落、货币市场流动性偏宽松的情况。广义流动性方面，5月末，社融存量同比增速降至11%，比年初回落2.3个百分点，其中表外融资明显回落，体现了疫情后期，宏观政策对“控杠杆”与“防风险”的考量。

货币市场流动性保持相对稳定，央行延续等量续作MLF、小幅操作逆回购的方式调节市场流动性，并未出现市场所担忧的流动性边际收紧状况。在流动性基本保持合理充裕的情况下，市场利率水平保持基本平稳。

    热点城市房贷利率上行趋势不变

尽管5年期以上LPR利率报价“原地踏步”，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。

贝壳研究院日前发布的报告显示，6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。从放款周期来看，72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。

根据报告，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

贝壳研究院认为，房地产贷款集中度管理之下，一季度住房贷款创新高，受此影响，二季度银行贷款额度受限，购房信贷环境收紧幅度加大。二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月之后，重点城市成交量高位回调，房价涨幅收窄。

此外，在72个重点城市中，6月份有四成城市房贷利率上浮。其中，长三角区域房贷加息幅度较大。当月，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。其中，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一，绍兴、杭州首套、二套放贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

贝壳研究院预计，国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大国内通胀压力。在此背景下“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

来源：中房网综合整理

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